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【掲密】清朝的房价:一年的收入够买一套房  

2010-03-29 19:41:26|  分类: 【揭密】 |  标签: |举报 |字号 订阅

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清朝的房价:一年的收入够买一套房

    当全国人民被高房价折磨得几乎发疯的时候。我就想找个什么办法安慰大家一下。于是就想到了万恶的旧社会。我想,万恶的旧社会一定是房价5年涨3倍,民不聊生。通过对比,可以让大家感受新旧社会两重天,不要觉得一套房子吞噬你100年的收入是件多么悲惨的事情,要在万恶的旧社会,或许1000年也买不起一套房呢。

    今天就看一下万恶的清朝。

    清朝末年人口大约4至5亿,是现在的1/3。那么,清朝房价是现在的多少呢?

    由于清朝人不研究房价,所以查不到系统的材料,只能找几个例子,不知道是否能全面反映出当时的情况:

 

1,七个例子:

    例一:乾隆十六年(1751年),天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地,盖了一处四合院,这四合院占地近一亩,盖了10间房,连买地带盖房,花了180两银子。

    例二:道光十八年(1838 年),天津任秀坡花200两银子,把丁予范在刘家胡同二道街开发的这套四合院接了下来,加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房,总共投资了350两,最后卖了600两。

    例三:乾隆12年,北京内城西北角太平湖东(新街口),七间半85两,相当于现在12750元。

    例四:乾隆13年,北京内城新帘子胡同(长安街南,新华门与和平门之间),四间瓦房70两,相当于现在10500元。

    例五:康熙五十七年(1718),北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”,相当于某某街道)有一所楼房出售,该房临街,下面两间开店,上面两间住人,楼后加盖厢房一间,合计5间房,卖了210两(参见张传玺《中国历代契约汇编考释》)。

    例六: 乾隆五十八年(1793),安徽休宁县二十一都二图(“都”相当于乡镇,“图”相当于行政村)也有一所楼房出售,不临街,但宅基较大,房子共4间,卖了270两(同上)。

    例七:咸丰七年(1857),浙江山阴县三十六都三图有人卖房,共计平房3间,卖了60两(同上)。

(备注:下面按每间大约15平方比较)

 

2,当时的米价

    为了能与现代可比,按大家常用的粮价来作衡量。

    在清朝米价的波动比较大,按最太平盛世的清乾隆年间算,粮价大约15文钱/升。一升米据说大于1斤,不到1.25斤,按照最多1.25斤来算,现今超市的米价1.8元/斤,则一升米价格为2.25元/升。1两银合1000文,1000/15*2.25=150元,清乾隆的1两银子相当于现在150元。

 

3,房价与米价的比较

    1两=1000文,则新街口的房子(七间半)换算=85000文,新帘子胡同的房子(四间)=70000文,分别相当于5667升米和4667升米。

    如果每间房子按照25平米计算,新街口房子面积187.5平米,新帘子胡同的房子面积100平米,则新街口的房价为30.23升米/平方米,新帘子胡同的房价为46.67升米/平方米。

    一升米据说大于1斤,不到1.25斤,姑且按照最多1.25斤来算。超市的米价1.5元/斤,则一升米价格为1.88元/升。目前,新街口的二手房单价在3万元/平方米。

    用升米来衡量,今天的房价就是15958升米/平方米。

    今天的房价粮价比,是清代的528倍!也就是说,今天要想买同样的房子,得用比当年多527倍的粮食去换。呜呼哀哉!

 

4,房价与收入的比较

    《大清会典》卷二一“文职官之俸”条:“一品岁支银180两,二品150两,三品130两,四品105两,五品80两,六品60两,七品45两,八品40两,正九品33两有奇,从九品、未入流31两有奇”。此为基本工资,称“正俸”;而“京员(中央机关和京城地方官员)例支双俸”,即在基本工资之外加发同样数目的津贴,称“恩俸”;此外“每正俸银一两兼支米一斛,大学士、六部尚书侍郎加倍支给”,称“俸米”;三者相加,就是清朝公务员的工资了。

    那么一个七品知县工资45两加45斛米,年收入约合56两银,相当56*150=8400元。(1斛相当100升)

    清五品郎中何刚德《春明梦录》云:“余初到京,皆雇车而坐,数年后始以24金买一骡,雇一仆月需六金;后因公事较忙,添买一跟骡,月亦只费十金而已。”一只骡子24两*150=3600元,一个仆人月工资6两*150=900元,比现今的标准略低。

    从以上可以看出,清代的官吏收入是很低的,一个七品知县的工资抵不上一个仆人,所以清代的官员贪污是必然的,所谓3年清知府,十万雪花银,实在与工资不成比例,所以实际收入高的吓人,相当于年收入500万元。

    那么无论如何,清代的人无论从官吏还是到仆人,在北京市区范围内买得起一套四间瓦房(草民买差一点的),相当现在100平米的房子,需要多少银子呢?

    答案是:普通人一年的收入就够买一套房子了。

    (现在说的一人多少年收入买一套房,也是取普通人。不要拿一个穷困农民的收入来算,那样的话,他1000年的收入也买不起北京新街口一套房)

    并且,清朝人买的,基本上能还是连排别墅型,还没有公摊面积。也没有说房子是我的,土地却是属于清政府的。

 

    如果大清帝国多维持100年,那么,房价……

  

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